ליווי עסקאות נדלן | קובי אלקיים נדלן בע"מ

עסקת נדל"ן טובה היא עסקה שבה לכל צד יש את אנשי המקצוע שלו. עסקה רעה היא לרוב עסקה שבה צד אחד סמך על אנשי המקצוע של הצד השני. הנה מי צריך להיות בצוות שלכם, ומה כל אחד עושה.

עורך דין

בודק את הזכויות, מנסח או בודק את החוזה, מטפל ברישום, ומייצג אתכם מול הצד השני. חייב להיות שלכם — לא של המוכר, לא של הקבלן, לא "עורך הדין של הפרויקט". בפינוי בינוי ובקומבינציה, היזם משלם את שכרו של עורך דין הדיירים או בעל הקרקע, אבל הבחירה והנאמנות הן שלכם.

שמאי מקרקעין

קובע שווי — לצורך משכנתא, לצורך משא ומתן, לצורך מיסוי. בעל קרקע שנכנס לקומבינציה צריך שמאות משלו לפני שהוא שומע הצעות. רוכש שהבנק שולח שמאי מקבל שמאות לבנק, לא לעצמו.

יועץ מס

מחשב מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, מס על שכירות — ובעיקר, מתכנן את העסקה כך שהמס יהיה נמוך כחוק. בעסקאות של בעלי קרקע ותושבי חוץ, יועץ מס לפני החתימה יכול לשנות את התוצאה במאות אלפי שקלים.

יועץ משכנתא

משווה בין בנקים, בונה תמהיל, ומטפל בתיק — במיוחד חשוב לתושבי חוץ ולמי שיש לו הכנסות מורכבות. מאז הוראת PTI ביולי 2026, תיקים שעברו בקלות דורשים הכנה.

בודק בית / מפקח

מהנדס שבודק את הנכס לפני רכישה, או שמפקח על הבנייה מטעם הרוכש או הדיירים. בפינוי בינוי, הדיירים זכאים למפקח על חשבון היזם.

מה יזם רציני נותן מעצמו

שקיפות על השלב התכנוני, מסמכים מלאים — נסח, מידע תכנוני, היתר, ליווי בנקאי — ועידוד לכם להביא אנשי מקצוע משלכם. יזם שאומר "אין צורך בעורך דין, יש לנו" אומר לכם משהו על איך הוא רואה את העסקה.

מה זה עולה

שכר טרחת עורך דין ברכישת דירה נמדד באחוזים מהמחיר או בסכום קבוע; שמאות — סכום קבוע; יועץ מס ומשכנתא — לפי היקף. ביחד, אחוז קטן מהעסקה, שמגן על העסקה כולה.

מה אנחנו עושים

אנחנו לא עורכי דין ולא שמאים. אנחנו יזמים, ובעסקאות שלנו אנחנו מצפים ומעודדים שהצד השני יגיע עם צוות משלו. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

העמוד מתאר תפקידים באופן כללי ואינו המלצה על איש מקצוע ספציפי.